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26억 뛰었는데 정부 2억 낮췄다, 이상한 롯데 시그니엘

중앙일보조인스랜드입력 2019.12.03

2017년 3월 89억4000만원에 팔린 전용 244㎡ 오피스텔. 매수자는 2년 반 뒤인 지난 9월 115억원에 매도했다. 내년 1월 1일 기준 이 오피스텔의 예정 기준시가다 올해보다 ㎡당 903만원으로 올해(939만원)보다 4% 내려간다. 거래가격이 25억6000만원 상승하는 사이 정부의 공식 평가금액인 기준시가는 2억2000만원 하락한다.
 
초고가인 서울 송파구 신천동 롯데월드타워 오피스텔(시그니엘 레지던스)에서다. 이 오피스텔은 123층 555m 높이의 월드타워 내 44~70층에 들어서있다. 전용 133~829㎡(60~300평형) 223실이다.
  
국세청은 올해 8월까지 준공한 전국 74만8221실 오피스텔의 2020년도 예정 기준시가를 열람하고 9일까지 의견을 접수하고 있다. 기준시가는 국세청이 전년도 실거래가격 등을 참고해 매년 1월 1일 기준으로 산정하는 가격이다. 국토부가 담당하는 주택 공시가격과 산정방식이 같다. 기준시가는 국세청의 양도세·상속세·증여세 부과에 활용된다. 
  
내년 서울 오피스텔 기준시가 3.4% 상승
 

▲ 국내 최고층 건물인 잠실 롯데월드타워. 123층 555m 높이다. 이 건물 44~70층에 초대형 초고가 오피스텔인 시그니엘 레지던스가 들어서 있다.

 
내년도 예정 기준시가가 전국적으로 올해보다 평균 1.36% 오른다. 국세청은 가격 현실화를 위한 조치로, 산정된 적정가격을 83% 반영했다. 올해보다 1% 포인트 높였다. 가격이 그대로여도 기준시가가 0.4% 올라가는 셈이다.
  
서울 오피스텔이 가장 많은 3.36% 상승했다. 올해 기준시가 상위 5위권 내 오피스텔의 내년 예정가격을 보면 해당 오피스텔 최고 가격 기준으로 피엔폴루스가 6.28% 올랐고 나머지 3개 단지가 1%대의 상승률을 보였다. 
  
이 단지들과 반대로 올해 1위인 시그니엘 기준시가는 평균 6% 하락했다. 올해 ㎡당 평균 914만원인데 내년

▲ 괄호 안은 매매 시기. [자료 국세청 업계 종합]

▲ [자료 국토교통부 국세청 김종필 세무사]

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