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신축 대단지 선호 등 영향…19주째 오른 서울 아파트값

중앙일보조인스랜드입력 2019.11.07

전국 아파트 매매가와 전셋값의 동반 상승이 이번주에도 이어졌다. 이런 가운데 매매가와 전셋값 모두 상승폭이 유지됐다.

한국감정원에 따르면 11월 첫째주(11월 4일 기준) 전국 아파트 매매가는 0.04% 상승했고 전셋값은 0.06% 올랐다.

이번 조사에는 6일 발표된 민간택지 분양가 상한제 서울 27개동 지정과 조정대상지역 부산 3개구 전부 해제, 고양ㆍ남양주 부분 해제의 영향은 반영되지 않았다.

서울은 이번주 아파트 매매가가 0.09% 오르며 지난주 상승폭이 유지됐다. 19주 연속 상승세다. 분양가 상한제와 부동산거래 합동조사 및 자금조달계획서 점검 강화 등 정부의 규제 기조로 매수심리가 다소 위축됐지만 저금리에 따른 유동성과 신축 대단지 선호현상, 상대적 저평가 단지 및 전셋값 상승 영향 등으로 오름세가 지속됐다.
 
신축 매물부족 강남 4구 상승폭 확대

서울 강북(한강 이북지역)은 이번주 아파트 매매가가 0.07% 상승했다. 서대문구(0.11%)는 가재울뉴타운 및 북아현동 직주근접 수요와 홍제동 등 주거환경 개선 기대감으로 상승했다. 성북구(0.09%)는 길음뉴타운과 동소문ㆍ종암동 위주로 올랐고, 마포구(0.09%)는 아현ㆍ공덕동 등 인기단지 수요와 창전동 등 갭메우기 영향으로 상승했다. 중구(0.08%)는 서울역 북부역세권 개발 기대감 등으로 올랐다.
 

▲ 아파트 매매-전세가격지수 변동률 [자료 한국감정원]


강남(한강 이남지역)의 경우 이번주 매매가가 0.11% 상승했다. 강남 4구(0.12%→0.13%)의 경우 신축은 매물부족 현상이 지속되는 가운데 기축 및 외곽지역의 갭메우기로 상승폭이 확대(송파구 0.15%, 서초구 0.13%, 강남구 0.12%, 강동구 0.10%)됐다. 강남 4구 이외 지역의 경우 동작구(0.13%)는 교통과 거주환경이 양호한 사당동과 노량진뉴타운 위주로, 영등포구(0.11%)는 여의도 재건축과 신길ㆍ영등포동 기축 위

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률 [자료 한국감정원]

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률 [자료 한국감정원]

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